【賣樓豐收】房委會今年度賣樓賺115億元　公營屋建造成本急升

房委會公布未來5年財政預算，本年度預期達8,200個資助出售單位入帳，賣樓收入淨額逾115億元；不過下年度賣樓收入料急跌，僅錄22.31億元。

公營房屋建造成本見升勢，受地盤規模影響、興建單位面積增大，房委會財務小組主席麥萃才透露，本年度每伙公屋建築成本約92萬元，居屋每伙109萬元。

房委會財務小組昨日通過今個財政年度（2023/24）的修訂預算，2024/25年度的財政預算，以及2025/26至2027/28年度的財政預測。居屋及綠置居的賣樓收入，仍是房委會主要收入來源之一，預期8,200伙新居屋/綠置居項目於本年度入帳，令「資助自置居所」分項盈餘錄115.84億元。可是下年度入帳單位只涉及1,400伙，預料僅入帳22.31億元。

房委會本年度最新現金流逾697億元，惟之後將逐年下跌，2024/25年度預期剩下約500億元，去到2027/28年度就會跌到餘下406億元。麥萃才認為，未來數年房委會財政仍然健康，而房屋政策是港府重中之重，相信政府會支持房委會建屋項目。

因應建屋規模擴展，預測2024/25之後兩個年度，建築開支逾300億元，接著兩個年度更突破400億元大關，房委會長遠期望更普遍使用嶄新建築方法，例如MiC組裝合成，有助穩定建築成本。

近年建屋成本不斷上漲，公營房屋也不例外。上年度每伙公屋及居屋的建築成本分別是76萬元及90萬元，本年度已升到每伙公屋92萬元，每伙居屋109萬元，按年度同樣升逾兩成。麥萃才解釋，受到地盤規模或平整因素，以至單位戶型都會影響造價，例如地盤是否鄰近斜坡或「三尖八角」須平整，以及近年政府限制資助出售房屋的實用面積至少有280平方呎，都會影響造價趨勢。

另外房委會投資收入見明顯升幅，去年度錄13.7億元，而本年度豐收料錄23.5億元。麥萃才解釋，房委會投資策略一向較保守，而受惠於美國去年加息潮，使存放銀行做定期的短期資金回報收益率上升；另外部分存款交金管局外匯基金投資，也給予房委會穩定收益。而房委會假設，未來每年投資回報率，約是資金結餘的3.7%，下年度預計盈餘有21.3億元。

房委會大會本月16日開會，屆時會審議有關財政預算。

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記者：吳卓峰